易居:京沪厦深楼市有望结束筑底

  上证报中国证券网讯(记者 梁敏)上海易居房地产研讨 院28日发布全国50城房地产市场重要指标偏离度研讨 陈述 。陈述 显示,京沪厦深近两年房地产市场偏离度最低,2019有望完毕 筑底;非都市圈三四线城市道 对 较大下行风险。

  该陈述 对5个市场要害 指标偏离度进行了测评,分别是新建商品住所 成交量、房价涨幅、地价涨幅、地价房价比和房价收入比,据此得出上述结论。

  陈述 显示,从2018年50城的综合偏离度排序来看,偏离度最高的5个城市是日照、徐州、芜湖、太原和烟台,排在末五位的城市是北京、厦门、上海、珠海和三亚。从2017-2018两年50城的综合偏离度排序来看,偏离度最高的5个城市是徐州、三亚、重庆、金华和韶关,排在末五位的城市是上海、北京、厦门、深圳和南京。

  易居研讨 院研讨 员沈昕表明 ,偏离度衡量的是各项指标当期的数值和其前史 均匀 水平相比的偏离程度。假如 楼市一段时间内成交量暴增、房价暴涨,大幅偏离往年均值,则说明有部分自住需求提前入市或投资需求过旺,透支了未来的市场需求。从近两年50城的综合偏离度排序来看,正偏离度排名靠前的主要是三四线城市和中西部区域 的二线城市,这些城市未来有一定的下行风险,偏离度靠后的主要是本轮启动较早的一线城市和二线城市,通过 充沛 的调整,后市有望走出低谷。